近日，住房和城乡设置部部长倪虹召开企业茶话会，提议要不绝巩固房地产商场企稳回升态势，自便复旧刚性和改善性住房需求，进一步落实好镌汰购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个东谈主住房贷款“认房不必认贷”等计谋措施。这亦然继中央指出“要应时休养优化房地产计谋开云捕鱼，因城施策用好计谋器具箱”后，国度部委对相干计谋的最新发声。

多位各人觉得，三项计谋触及金融财税等规模，体现了休养优化购房相干计谋的导向，有助于诱导各地在此类规模捏续放宽计谋，但也觉得需提高计谋试验的精确性。

“认房不认贷”对一线城市影响或最大

这次，住建部再提的三项计谋措施相比明确，意图也显著，即镌汰住房破钞门槛、老本，开释住房破钞的需求。其中，个东谈主住房“认房不认贷”的提法受到眷注，不少东谈主觉得也直击一线城市痛点。

“‘认房不必认贷’的计谋表述最值得眷注。”易居推测院推测总监严跃进暗意，这一表述对一线城市影响最大，“此前一线城市在这个规模计谋过紧，也导致二套房认购老本过高。”

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一直以来，“认房认贷”是一线热点城市调控楼市的紧迫妙技，即住户在购买住房时能否享受首套房优惠，会概述商酌其房产和贷款记载。事实上，在这一计谋下，一部分改善性、刚性住房需求也受到截止。

一方面，对于腹地住户而言，其只好在腹地购买过房产并办理过贷款，在置换新址时，即使名下已无房产或贷款已结清，也动作二套房，需要支付比首套房更高比例的首付比例、房贷利率。

另一方面，对外来东谈主口、新市民而言，其需要买房假寓，虽腹地无房但只好在其他城市（如原籍地）有贷款记载，也无法享受购买首套房的优惠。

“认房不认贷，能相比显著镌汰改善型住房需求的首付和利率老本。”严跃进觉得，当今住建部明确提议，也意味着在此类规模会有捏续宽松的计谋变化。

但广东省房协地皮与产业推测中心主任赵卓文觉得，刻下“房住不炒”仍是主基调，荒谬对于一线热点城市，“具体到广东，刻下的住房计谋是‘一城一策’，要看各地对二套房的格调，我觉得各地会相比严慎去试验。”

广东省城规院住房计谋推测中心首席推测员李宇嘉进一步觉得，“认房不认贷”在一线热点城市也应精确试验。

“比如珠三角的外来东谈主口、新市民多，不少东谈主此前在故乡或其他省区贷款购买过住房，因为有贷款记载，这部分东谈主再购房就算二套或准二套，这对他们的需求开释和安家假寓酿成相比大影响。”李宇嘉暗意，如果能针对这一部分外来东谈主群精确试验“认房不认贷”，对他们的利好是最大的，也能开释一部分需求。

这些计谋何时落地收效也广受眷注。多位各人觉得，当今住建部的表态通过媒体发布，具体以住建部召开企业茶话会的体式来发布，后续还需要金融贬责部门、各地贯彻落实。李宇嘉觉得，计谋具体落地的历程应该是因城施策，“各地不会设施一致、内容一致地试验，而是会有先有后、计谋力度有大有小，也不会一下就把计谋用到底。”

需提高税惠计谋精确性

这次，住建部也提议要进一步落实好改善性住房换购税费减免。

生意房屋触及的税费计谋，一直以来备受商场眷注。早前，国度税务总局发布的《复旧伙同发展税费优惠计谋指引》，因其中提到了“个东谈主销售住房减免升值税”“个东谈主转让私用家庭惟一世计用房免征个东谈主所得税”等多项税费优惠，一度在商场上被误传出台了房产生意税费优惠新政，激发烧议。税务部门暗意，该《指引》发布的并非新政，仅仅对还是颁布试验计谋的梳理、汇总、指引。

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住房生意触及不同的税费，包括契税、升值税、个东谈主所得税等。相较于一手房商场，二手房交往触及的税费更多，也更为复杂。

别称房产中介对记者暗意，一手住房生意主要触及契税，笔据住房场地地区、面积、是否首套房等条目，试验不同的契税税率。而二手住房的生意，买家主要触及契税，卖家则主要触及升值税、个东谈主所得税等。“因此，‘卖一买一’的改善型置换业主会愈加眷注税费计谋。”

严跃进暗意，这次住建部对于税费减免的表述，有两个重心需要钟情，一是“落实”，二是“改善性住房换购税费”。他觉得，应长入为个税减免的相干计谋。

早在昨年9月底，财政部、税务总局就发布了“对于复旧住户换购住房相干个东谈主所得税计谋的公告”，明确自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在商场再行购买住房的征税东谈主，对其出售现住房已交纳的个东谈主所得税赐与退税优惠。

享受该项税收优惠计谋须隆盛以下条目：一是征税东谈主出售和再行购买的住房应在归并城市范围内；二是出售自有住房的征税东谈主与新购住房之间须平直相干，应为新购住房产权东谈主或产权东谈主之一。假定别称业主在2022年12月出售一套住房，转让金额为240万元，交纳了个税4万元；其于2023年5月在归并城市再行购买了一套300万元的住房，因新购住房金额大于旧房转让金额，他可肯求享受退税4万元。

上述计谋的出台，主如果为了复旧住户改善住房条目。“相干计谋的宣传还需进一步加强，享受税惠的重要也可进一步简化，以最猛进度开释税惠红利。”严跃进觉得，在需求擢升的情况下，相干的税费优惠计谋可起到“镌脾琢肾”的作用。

“这次住建部强调，进一步落实好改善性住房换购税费减免，瞻望后续针对换房需求的计谋复旧仍有空间。”广东省社科院财政金融所副推测员李礼暗意，房地产相干的税收优惠有助于镌汰购房者置业老本，复旧合理购房需求，短期看故意于诞生置业预期，激活住房破钞需求。

李礼也提议，房地产个税调控计谋在碎裂房价过快涨跌的同期，也要合理诱导商场预期，逍遥商场；同期，充分发扬其他税收的调遣作用，合理控制税费妙技，复旧合理的自住需求，欺压投资投契性需求。

中山大学岭南学院经济学教化林江觉得，当今房地产商场存在破钞需求不及的情况，包括税费计谋等在内的调控器具可应新表情合乎作出休养，已毕更精确施策。“国度当今饱读动多生养，商场上对于改善性住房是存在一定需求的。改日应在坚捏好‘房住不炒’的原则上，进一步挖掘和刺激这部分改善性住房需求，提高相干税收优惠计谋的精确性和针对性，举例计谋向多孩家庭等确有实质需求的东谈主群歪斜，以赢得最大的计谋着力。”他说。

南边+记者 张子俊 曾好意思玲开云捕鱼